Wohnungseigentum - BSRM Rechtsanwälte

Baumängel am Gemeinschaftseigentum: Wer kann Mängelansprüche vor Gericht durchsetzen – die Wohnungseigentümergemeinschaft oder der einzelne Wohnungseigentümer?

Dr. Matthias Meindl, Rechtsanwalt — Sat, 24 Jun 2023 21:32:35 +0000

Als Reformziel des neuen Wohnungseigentümergesetzes (WEMoG) wurde in der Gesetzesbegründung (Bundestagsdrucksache 19/18791) unter anderem formuliert: Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums soll effizienter gestaltet werden, indem die Rolle der rechtsfähigen Gemeinschaft der Wohnungseigentümer klar konzipiert (Hervorhebung durch Verf.) und ihre Teilnahme am Rechtsverkehr vereinfacht werden. Man könnte die erfolgreiche Umsetzung dieses gesetzgeberischen Ziels – zumindest bis ...
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Sanierung um jeden Preis oder Nutzungsverbot durch Mehrheitsbeschluss der Wohnungseigentümer?

Dr. Matthias Meindl, Rechtsanwalt — Mon, 27 Sep 2021 07:14:55 +0000

Der Bundesgerichtshof befasst sich derzeit in dem Revisionsverfahren V ZR 225/20 einmal mehr mit den Rechten und Pflichten innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft: Was muss geschehen, wenn eine im Gemeinschaftseigentum stehende Immobilie aus Gründen des Brandschutzes ganz oder teilweise gar nicht mehr genutzt werden darf, aber saniert werden könnte, so dass eine bauordnungsrechtlich legale Nutzung wieder möglich ...
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Textiler Bodenbelag in einer Eigentumswohnung

Dr. Matthias Meindl, Rechtsanwalt — Mon, 05 Jul 2021 07:02:28 +0000

Austausch gegen Parkett, Laminat, Keramikfliesen, Feinsteinzeug oder Naturstein, harter statt weicher Bodenbelag – muss man dabei auf den Trittschallschutz achten? Der standardmäßig eingebaute Bodenbelag war in vielen von Bauträgern errichteten Eigentumswohnanlagen oftmals ein Teppichboden (im norddeutschen Sprachraum gerne auch als „Auslegware“ bezeichnet). Solche textilen Bodenbeläge hatten und haben neben Kostenvorteilen einen weiteren Vorteil: Der Trittschall ...
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Eigentumswohnanlage: Dachterrasse wird saniert – wer muss zahlen?

Dr. Matthias Meindl, Rechtsanwalt — Sat, 14 Jul 2018 20:32:59 +0000

Ein vom Bundesgerichtshof kürzlich entschiedener Fall (Urteil vom 04.05.2018, V ZR 163/17) zeigt, dass bei Gebäudeteilen mit mehreren Funktionen, hier einer Dachterrasse, auch nach Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum einerseits, Sondereigentum andererseits je nach Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung oftmals nicht auf Anhieb klar ist, wer die Kosten einer Sanierung zu tragen hat. Anders formuliert: Es gibt Fallkonstellationen, in ...
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Schwimmbad in einer Eigentumswohnanlage: Sanierung für EUR 750.000?

Dr. Matthias Meindl, Rechtsanwalt — Fri, 02 Jun 2017 10:14:37 +0000

In manchen, mittlerweile betagten Wohnanlagen finden sich im Gemeinschaftseigentum stehende, zwischenzeitlich sanierungsbedürftige Schwimmbäder und/oder Saunaanlagen. Im Beispielsfall war der von einem Planer ermittelte Kostenaufwand jedoch so hoch (EUR 750.000), dass eine Mehrheit der Wohnungseigentümer beschloss, auf die Sanierung zu verzichten und Schwimmbad sowie Sauna faktisch stillzulegen. Das Amtsgericht München entschied jedoch zugunsten des den Beschluss ...
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